Open Huizen Dag

Een woning kopen is heel wat anders dan een hoorntje met 2 bolletjes vanille-ijs.

Omdat er veel aanbod is op de huizenmarkt worden kopers steeds kritischer, daarom geven we je een reeks tips voor de verkoop van je huis tijdens de NVM Open huizen dag!

1# Eerste indruk
Stel je voor; je loopt een restaurant binnen, de entree ligt vol blaadjes en zand. Er zijn tafels leeg maar niet afgeruimd, het toilet stikt. En tot slot is de gastvrouw is een hork. Je voelt je alles behalve welkom. Dáár wil je nooit meer heen! En terecht. Jouw potentiële koper denk er precies zo over.

  • Geen speelgoed of fietsen in de voortuin.
  • Onkruid weg en het gras gemaaid (ook bij de buren als dat jou huis benadeeld!)
  • Hang je naambordje en huisnummer recht.
  • Voordeur is schoon en het schilderwerk staat er goed bij. (voor blingbling schilderwerk neem je één van deze!)
  • Maak een rondje om het huis er zorg dat alle tuingereedschap en rommel weg is.
  • Jou koper is ontzettend welkom (zonder te slijmen).


2# Kopers willen wonen!
En niet eerst weken, maanden of jaren klussen. Enkele uitzonderingen daargelaten natuurlijk, maar de meeste kopers zitten niet te wachten op een noodzakelijke verbouwing voor ze een huis kunnen betrekken. Zorg er daarom voor dat het huis af is.

  • De laatste plakplinten zijn gemonteerd.
  • Repareer boorgaten in de muur en lijm die losse randjes van het behang even vast.
  • Schaaf een stukje van de deur als ‘ie klemt, en smeer de scharnieren als ze piepen.
  • De trapleuning hoort gewoon vast te zitten en
  • Lekkende kranen zijn ook niet bevorderlijk voor de verkoop.

een huis wat af is

3# Maak je huis onpersoonlijk.
Dit klinkt best als een domme tip trouwens. Mensen houden wel van persoonlijk, maar gezien je niet weet wie er komt kijken is het best lastig foto’s van hun familie op te hangen (en ik gok dat mensen er ook een beetje ongemakkelijk van worden). Wat voor jou persoonlijk en prettig is, zit iemand anders helemaal niet op te wachten.

  • Alle familiefoto’s. presenteer ze niet op kastjes of aan de muur. Berg ze op.
  • Speelgoed, flesjes en speentjes van kinderen; opruimen
  • Vaste kasten (ja, dat willen ze ook zien) opruimen en liever bijna leeg en opgeruimd als volgepropt.
  • Tandenborstels, shampoo, wasgoed en haarborstels. Weg ermee.
  • Jassen en schoenen in de gang. WEG! (en er mag er best één blijven hangen hoor)
  • Knusse hoekjes vermeiden! gezellig voor jou, maar rommelig voor iemand anders.
  • Werk een open kast even af met een gordijntje. Kleine moeite maar veel netter.
  • Overdrijf het niet, het moet er wel uitzien of het huis bewoond is ;)

 creeer sfeer

4# Ruimtelijk & fris!
Een darkroom is natuurlijk hartstikke gezellig, maar niet om in te wonen! Zorg voor ruimtelijk effect en laat gordijnen beslist niet half dicht. Hetzelfde geldt voor ramen en ventilatieroosters. OPEN als de temperatuur het toelaat (maar dicht als je naast de spoorlijn woont). En heb je een hond, of rook je in huis? Jij ruikt het waarschijnlijk niet, maar iemand anders wel. Zorg dat je van nare geurtjes af komt.

  • Gordijnen open, en als je drie vitragelagen hebt is minder beter.
  • Ramen gelapt (vraag je schoonmoeder als jij het alleen met strepen kan!)
  • Voerbakjes en speeltjes van huisdieren opruimen!
  • Aanrechtblad schoon en opgeruimd, en haal zo veel mogelijk nutteloze apparaten weg.
  • Ruim keukenlades en de inbouwkoelkast op. (daar gaan ze ook gewoon in kijken)
  • Verschoon en maak de bedden netjes op.
  • Zuig een beetje waspoeder op voor je gaat stofzuigen (voor de geur) en/of dweil de vloeren.
    (en niet een uur vooraf, maar een dag. Dan ruikt je huis tenminste niet naar schoonmaakmiddel)
  • Zorg dat er geen kalkaanslag zichtbaar is (dit werkt!)
  • Schimmelende kitnaden zijn een doorn in het oog. Schoonmaken of vervangen.
  • Raamhendels en deurgrepen schoonmaken en vergeet het doucheputje niet!

koffie

5# Creëer rust & Sfeer
Iedereen houd van sfeer, helaas allemaal niet van dezelfde sfeer en daar wordt het niet makkelijker van. Kijk woonprogramma’s, volg actualiteit en mode. Zo spreek je de grootste doelgroep aan. Daarnaast kun je rekening houden met het soort woning dat je aanbied. We kunnen allemaal inschatten dat een woning van 850K een andere doelgroep aanspreekt dan een woning van 219K

  • Bloemen op tafel. Passend bij jou doelgroep. (maar wit kan altijd en overal)
  • Draai geen was tijdens de openhuizen dag. Machinegeluiden moet je vermeiden.
  • Luide klokken? Even opruimen graag. (alleen antieke klokken mogen stil staan)
  • Zet koffie. Geur = sfeer. (gewoon potkoffie dus, Senseo is bijna geurloos)
  • Appeltaart bakken mag ook, maar misschien is dat een tikkeltje overdreven.
  • Geurstokjes in de badkamer zijn ook prima, maar gebruik alleen frisse geuren!
  • Houten accessoires & witte opgerolde handdoekjes doen het daar ook altijd goed.


6# Alles neutraal?
Nou, dat is misschien wat overdreven. Als je zelf huizen zit te bekijken op Funda refereer je waarschijnlijk naar ‘die woning met de knalrode muur’ of ‘met die waterval achter de keukenwand’. Het maakt wel indruk! En dat kun je best gebruiken.

  • Het totaal mag niet té druk worden. (vergeet die rode muur maar weer!)
  • Zorg dat het actueel is, een trend van nú zal veel mensen aanspreken.
  • Een sterk accent of ‘referentiepunt’ moet makkelijk en snel te veranderen zijn.

maak indruk

7# Voer een gemoedelijk gesprek!
Een goed gesprek geeft vertrouwen, kopers voelen zich gewaardeerd en welkom, je krijgt meer informatie van kopers en dat versterkt je onderhandelingspositie. Een huis is geen item wat je iemand kan aansmeren. Even een voorbeeld:

  • Scenario A# Hoi, jullie willen het huis even bekijken? Kan hoor. Zet de schoenen daar maar even neer, want we willen geen vieze vloerbedekking. Dit is de hal, wc, meterkast, trap naar boven, kamer. Let maar niet op de hondjes hoor. Ze bijten niet. De woning lijkt me prima bij jullie te passen. Willen jullie hier even jullie naam opschrijven voor de makelaar?
  • Scenario B# Welkom in jullie nieuwe woning! ;) Kom binnen. Eerst een rondje maken, of liever eerst koffie? Nou, willen jullie vandaag veel woningen bekijken? Hebben we zelf ook altijd gedaan. Het is natuurlijk belangrijk dat je een huis koopt waar je je thuis voelt. Verhuizen is tenslotte ook niet voor niks. We hebben het hier altijd een fijne buurt gevonden, veel speeltuinen voor de kleintjes en de buurt is lekker rustig. We vinden het fijn dat de zon s ’morgens in de kamer valt. Toen ik nog motor reed vond ik het vooral heel handig dat de steeg zo breed is, bij onze vorige woning kon ik echt niet achterom komen. ...

    Heb je hem door?


Tot slot; laat de wereld weten dat jullie meedoen aan de open-huizen-dag. Behalve de inspanning van de makelaar schakel je ook al je sociale platformen in om het de wereld te laten weten. Voeg toe #NVM #OpenHuis #plaatsnaam #straatnaam #huis #tekoop en natuurlijk ‘ik hoop dat jullie het allemaal even willen delen! Alvast bedankt!’


Hopelijk hebben jullie er wat aan!
Succes met de verkoop!

 
Maurice van den Hoogen
Paintdiscount.nl

ps. voor de klusserij in de nieuwe woning weten jullie ons wel weer te vinden ;)